A dívida das famílias e empresas parece estar dentro dos meios dos tomadores de empréstimo para pagar, com escassos sinais de dificuldades financeiras. Isso geralmente é um sinal positivo para imóveis comerciais. No entanto, a dívida federal em rápido crescimento pode ser mais problemática, potencialmente “expulsando” o investimento privado na indústria, levando a um crescimento econômico mais lento, bem como a taxas de juros mais altas — ambos seriam obstáculos de longo prazo para construção, investimento e retornos.
Quase todos os especialistas do setor que entrevistamos relataram que a dívida se tornou menos disponível desde que o Fed começou a aumentar as taxas de juros em março de 2022. As origens do problema caíram entre todas as fontes primárias de dívida, incluindo bancos, títulos lastreados em hipotecas comerciais e companhias de seguro de vida, embora fontes de dívida privada estejam às vezes entrando para preencher lacunas onde outros reduziram os empréstimos.
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Muitos participantes da pesquisa também atribuíram o declínio das transações de vendas de 2023 em parte à disponibilidade reduzida de crédito. Não só há menos, como o crédito se tornou mais caro e rigorosamente subscrito. Em vez de crédito, os tomadores de empréstimo têm mantido suas dívidas existentes, o que se reflete no volume crescente de dívidas pendentes. Isso permitiu que os bancos aumentassem seus livros de negócios, apesar de fazerem menos empréstimos novos.
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