Ao vender um apartamento para alugar, os aspectos fiscais devem ser levados em consideração além dos puramente financeiros. Se você já alugou o apartamento para alugar ou casa, deve ficar atento ao prazo de especulação de 10 anos . Se você vender uma propriedade usada por terceiros dentro de 10 anos após a compra, geralmente terá que enfrentar cargas fiscais adicionais na forma de imposto de especulação. Se você usar o apartamento para alugar sozinho, este prazo não se aplica.
Você não precisa ter morado lá durante todo o período entre a compra e a venda. O uso próprio nos últimos dois anos civis e no ano da venda é suficiente para evitar este imposto. Você também deve prestar atenção ao financiamento em andamento do apartamento para alugar antes de vendê-lo . Se você ainda tiver um empréstimo em execução para esse fim, poderá resgatá-lo sem ter que pagar uma multa de pré-pagamento ao banco.
Caso contrário, você pode não ter capital suficiente disponível mesmo após a venda. Verifique se existe a possibilidade de redirecionar um empréstimo de longo prazo, que é garantido pela hipoteca do apartamento para alugar. Outro objeto pode ser adequado para esta finalidade. Se pretende vender um apartamento, pode acontecer rapidamente que vizinhos, amigos ou familiares tomem conhecimento da sua propriedade.
O que à primeira vista parece uma boa oportunidade para vender a casa rapidamente e sem muito esforço pode rapidamente revelar-se um negócio caro e estressante. A seguir, você aprenderá os riscos que envolvem as transações imobiliárias entre vizinhos e conhecidos e por que você não deve aceitar imediatamente a primeira oferta que aparecer.